Влияние дизайна интерьера на продажу квартиры. Дизайн с помощью ЛК.

Речь пойдет о тех случаях, когда вы покупаете квартиру со старым ремонтом или черновой отделкой с целью последующей перепродажи ее с новым ремонтом. Например, вы планируете сами пожить в этой квартире пару-тройку лет, а потом продать с целью расширения жилплощади. Или планируете сначала сдавать квартиру, а через несколько лет сделать свежий ремонт и продать.

Какой дизайн интерьера, цвета выбирать в этом случае, чтобы продать недвижимость быстро по хорошей цене, а не наоборот? Дизайн интерьера, цветовые решения способны оказать влияния на скорость и выгодность продажи, повысить привлекательность квартиры для покупателя или же понизить. Могу это подтвердить из тех случаев, когда сама выступала в роли продавца, либо покупателя недвижимости, или случаев клиентов.

Итак, пока вы еще не выбрали дизайн интерьера и не сделали ремонт, учтите следующие рекомендации.

Прежде всего, когда свежий ремонт не нужен совсем (и это вам посоветует любой опытный риэлтор):

1. Если нет денег на ремонт, а, наоборот, срочно нужны деньги на другие цели. Тогда задача стоит максимально быстро продать недвижимость в том состоянии, как она есть, пусть даже это получится дешевле, чем если бы вы продавали с ремонтом.

2. В продаваемой (размениваемой) квартире проживают алкоголики, которые крушат все вокруг, но нет возможности переселить их куда-то. В этом случае ремонт с их присутствием не возможен – велик риск, что они все испортят. Остается вариант только продавать жилье, как есть.

3. Вы продаете квартиру совместно с совладельцем, родственником или по доверенности от него, имея свой интерес (размен, чтобы разъехаться, либо часть денег от продажи). И он просит вас сделать ремонт в квартире полностью на ваши средства, у него средств нет. Соглашаться не нужно, это может быть обман – после ремонта он откажется от продажи квартиры или своей доли, т.к. изначально и не собирался продавать, его целью было получить ремонт за ваш счет.

4. Если продается неликвид, жилье, мало пользующееся спросом. В этом случае привлечь покупателя может главным образом низкая цена, а ремонт подразумевает повышение стоимости, что вам совсем не нужно. Как говорится, “свинья останется свиньей, хоть ее осыпь звездами”.

5. Продажа жилого помещения под коммерческую недвижимость (склад, офис). Например, квартиры на первом этаже здания. Покупателю квартиры под склад или впрок (планирует начать использовать не скоро) ремонт там совсем не нужен, чтобы переплачивать за него, а с цветовыми решениями для офиса велик риск, вы не знаете, какого рода бизнес у будущих покупателей вашей недвижимости. К тому же, понятно, что дизайн, используемые материалы для офисного ремонта сильно отличаются от тех, что используются в квартире для проживания.

6. Вы продаете новую квартиру большой площади со свободной планировкой, предполагающую, что будущий владелец сам поделит пространство на комнаты, как ему надо, достроит стены или перегородки.

7. Продается дом, предполагающий перестройку, надстройку, снос части здания или верхнего этажа. Или вообще снос всего здания, например, ветхого дома, на месте которого предполагается коттедж.

В иных случаях, когда свежий ремонт в продаваемой недвижимости целесообразен, работают следующие вещи:

1. Люди притягиваются по принципу резонанса энергий. Это значит, будущие покупатели вашей недвижимости в чем-то сходны с вами, и им с большей вероятностью понравится то, что понравилось вам. Поэтому, если купленная квартира привлекла вас интуитивно, по внутреннему эмоциональному ощущению, то постарайтесь сохранить там все так, как было, только сделать новее. Это касается дизайна интерьера, цветовых решений. Не переделывайте все радикально, только чтобы что-то попробовать, поэкспериментировать, либо из каких-то логических соображений, что якобы вот такие цвета, дизайн сейчас модны или нравятся большинству. Например, из личного опыта: в приобретаемой квартире мне понравились обои на кухне с ветками и зеленой листвой, похожими на ивовые ветви и листья. Кухня была с балконом, с которого открывался вид на лес, и это смотрелось очень гармонично. Но это были даже не обои, а старая клеенка, которой обклеили стены. Квартира нуждалась в капитальном ремонте. Я задалась целью найти качественные обои с подобным рисунком, и мне это удалось после некоторых поисков, в одном из магазинов я приобрела хорошие германские обои, причем остаток партии, количество рулонов оставалось именно такое, которое мне и было нужно для кухни. Так Вселенная точно ответила на мой запрос. В других частях квартиры я также руководствовалась принципом сохранения основных цветовых решений. Через год я расширила жилплощадь, продав эту квартиру с ремонтом и мебелью довольно быстро за хорошую цену.

А вот при покупке, просматривая варианты, приходилось встречать такие квартиры с готовым ремонтом, которые не только не вызывали желания заплатить больше за такой ремонт, но наоборот, отталкивали с мыслью “не буду жить в такой, даже если мне доплатят”. Эти квартиры довольно долго висели в базах недвижимости, не продавались, хотя спрос был, и цена была вполне адекватной. Большинство из них были оформлены в ходовых теплых коричневых тонах, или в сочетании коричневого цвета с зеленым, теоретически любимым многими в интерьере. Но на практике по ощущению не резонирующими с данными квартирами. Наверняка до ремонта стены имели совсем другие цвета. Но потом хозяева, видимо, решили, что если сделают оформление в пользующихся спросом цветах, то это увеличит шансы квартиры понравиться большему числу потенциальных покупателей. А использование более ярких, насыщенных коричневых тонов сделает квартиру визуально дороже, создаст ощущение натурального дерева и камня. Но, тем не менее, это не работало. Ведь покупатель, заходя в квартиру, должен ощутить “эта квартира – для меня!”, а не “эта квартира для всех”. Поэтому часто специфический интерьер способен привлечь больше внимания, если он резонирует лично с вами, чем типовой.

2. Стоимость “начинки” (ремонта, мебели – если продается с мебелью) должна быть адекватна относительно стоимости самой квартиры. Конечно, если вы покупаете жилье “на века”, планируете прожить там всю жизнь и завещать потомкам, то можно сделать фреску на потолке и установить золотой унитаз. Но и тут не лишне напомнить, что типовые многоквартирные дома, хотя и долговечны, но имеют свой срок службы, после которого они пойдут под снос. А в последнее время качество массового строительства по принципу “меньше себестоимость – больше прибыль” вообще вызывает большие вопросы, сколько прослужат такие дома, и не из картона ли они сделаны. Поэтому всяческие атрибуты роскоши, характерные для дворцов, лучше там и использовать, т.е. во дворцах, родовых поместьях, добротных каменных домах. А на стене в типовой квартире ручная роспись кисти известного художника, стоившая вам как полквартиры, вовсе ни к чему, если только вы не собрались при продаже выпилить ее вместе со стеной и забрать с собой. Ведь переплачивать за такую квартиру из-за ее отделки никто не будет: у кого есть такие деньги, приобретут более новую квартиру, более престижной серии, больше метражом или частный коттедж. Продавать жилье с необоснованно дорогой начинкой могут себе позволить звезды, знаменитости, т.к. в этом случае удорожание идет за счет имени – субъективного фактора, потому что тут жила звезда. В этом случае богатые люди могут приобрести такое жилье со всем “довеском”, даже если объективно оно столько не стоит. Приобретают же на аукционах чьи-то ношеные трусы или жеваную жвачку за тысячи долларов – вот по такому же принципу.

3. Выбрать верные цветовые решения для ремонта вам поможет фен-шуй диагностика энергий квартиры с помощью Лунных карт. Для этого надо погадать, вытянуть лунную карту на каждую комнату и посмотреть, какие на карте цвета – в этих цветах и оформлять данную комнату. Если при покупке вам понравилась квартира в целом (планировкой, ценой, ориентацией по сторонам света, совместимостью с вами по фен-шуй нумерологии ЛК…), но вы все-таки хотите поменять цветовую гамму стен, тогда это нужно делать в резонансе с энергиями комнат. Кстати, моя практика показывает, что если вам не понравился в данной квартире цвет стен, то при диагностике он, скорее всего, и не совпадет с цветами выпавшей лунной карты. Т.е. изначально цвет выбран бывшими хозяевами не верно.

Если же цвет вам нравится, и соответствует выпавшей карте, но вы все-таки хотите поменять его, чтобы попробовать что-то другое, то еще раз подумайте: а стоит ли? Если в ближайшие годы планируете продажу этого жилья. Энергетика помещения (особенно это касается вторичного жилья) формировалась годами энергиями ранее проживавших там людей. Вы можете переделать ее, но учтите, что это будет происходить за счет вашей собственной энергии. Ваши энергетические затраты будут выше в такой комнате. Это вопрос, плыть ли по течению или же против него. Да, конечно, может хотеться реализовать какую-то идею, что-то попробовать. Учтите, что какое-то время после ремонта будет сохраняться наложение энергий старых и новых, диссонанс, новые энергии не сразу заработают в полную силу. Время это зависит от того, насколько быстро вы накачаете комнату, квартиру своей энергией, от вашего энергетического уровня в принципе, состояния здоровья (часто болеете – энергетический уровень понижен), нагрузки на работе (если и на работе приходится пробивать новые направления, то вся энергия уходит туда). Если вы планируете прожить в данной квартире недолго до перепродажи, то можете не успеть изменить ее энергетику в соответствии с новым ремонтом. И дисгармония наложения двух энергий в одном месте будет ощущаться потенциальными покупателями. Поэтому все-таки лучше следовать цветовой гамме выпавшей лунной карты при выборе дизайна интерьера комнаты. Ведь, исходя из принципов фен-шуй системы Лунных карт, данная квартира не просто так притянулась к вам. Часто показывают детективы: убийства в шикарных интерьерах. Конечно, не сам по себе интерьер стал причиной смерти, но для кого-то неподходящее сочетание цветов, неподходящий стиль, действительно, способен снять защиту и отнять удачу.

Если цвета карты не нравятся в ярком варианте, их можно использовать в более приглушенном виде, и наоборот. Возможны различные вариации, например, если выпала карта Чаша Грааля, но вы не хотите оформлять интерьер в розовых тонах, можно проиграть энергию Чаши в виде элементов люстр или бра в форме чаши. Обои с изображением кубков и т.п. Т.е. использовать не цвет, но форму. Иногда энергия комнаты, действительно, нуждается в изменении. Например, если в спальне или детской выпала совсем неподходящая карта Паук или Спрут. Но и в этом случае ее лучше менять не на любую “хорошую”, а использовать принцип коррекции, который дается в спец-курсе Фен-шуй Лунных карт.

Анжелика Долгополова, 6 января 2014